Nesta edição dos 7 Motivos vamos falar do investimento imobiliário que mais atrai investidores nos últimos anos, e não estamos falando dos studios para locação por temporada porque isso não é novidade já faz algum tempo.
O que é Condo-hotel?
É um modelo de investimento imobiliário onde você adquire cotas ou unidades de um hotel e recebe uma participação proporcional ao lucro gerado pela operação hoteleira, que pode rentabilizar sobre as diárias ou também, sobre produtos e serviços da operação.
Muitas pessoas confundem com o modelo de multipropriedade, que não possui registro na CVM e foi concebido para uso das unidades pelo proprietário, você pode saber mais na nossa outra matéria do blog clicando abaixo! Enquanto isso, confira sete motivos para investir nesse formato de negócio seguro e inovador:
7 Motivos para investir em Condo-hotel
Entenda a diferença : Condo-hotel e Multipropriedade
Escolha entre Condo-hotel ou Multipropriedade de acordo com o seu perfil!
1º A hotelaria brasileira tem muito espaço para evoluir
O Brasil é reconhecido como destino internacional, mas ainda possui uma estrutura muito inferior a outros destinos mais famosos e com muito mais demanda de turismo internacional, como a Itália, China e Estados Unidos. De acordo com a JLL (Jones Lang LaSalle Incorporated), até Julho do ano passado o Brasil tinha 10.417 meios de hospedagem oficiais, incluindo hotéis, flats e resorts, desse total, 86% são empreendimentos de marcas independentes que não operam vinculados a uma rede. Um dado ainda mais impressionante é que apenas 6% dos meios de hospedagem pertencendo a redes internacionais, sendo que mais da metade pertence a rede Accor que em sua maioria opera com hotéis da bandeira Ibis, que atende a um perfil econômico.
2º A pandemia forçou o mercado hoteleiro a reinventar
A escassez de expertise operacional prejudica o desenvolvimento dos meios de hospedagem, assim como ocorreu após a Copa do Mundo de 2014, durante a pandemia, a maioria dos meios de hospedagem que fecharam pertenciam a empreendimentos familiares que acabam demorando mais tempo para responder ao mercado e atualizar o modelo de negócio. A tecnologia e inteligência de dados se tornaram pré-requisitos para se manter no mercado, vender diárias no balcão do hotel não é suficiente já faz alguns anos.
Mesmo que temporariamente a demanda de ocupação tenha reduzido durante o período de lockdown que atingiu o mundo inteiro, a recuperação das taxas de ocupação já é evidente e quando os níveis estiverem normalizados, a demanda será maior do que a oferta de quartos como jamais esteve, com tendência de superar os níveis anteriores à 2014.
3º Investimento hoteleiro agora tem regulação da CVM
O mercado hoteleiro passou por uma renovação jurídica, depois que houve um superaquecimento na demanda por investimento em hotéis em 2013, a partir de então, o poder público buscou meios de regular o mercado para proteger os investidores de projetos sem potencial plausível. Você pode ter investido ou ao menos conhece alguém que comprou um flat ou uma multipropriedade para investimento e o retorno nunca aconteceu, pois é, hoje as regras do jogo são diferentes e muito mais claras.
Em 2018 houve a aprovação da lei das multipropriedades, a Lei 13.777/2018, que definiu uma série de proteções jurídicas para o proprietário de uma cota hoteleira e também regularizou que este tipo de projeto é concebido para uso, não para investimento. Já no âmbito do investimento imobiliário, a CVM (Comissão de Valores Mobiliários) aprovou a Instrução CVM 602, que considera o investimento hoteleiro como uma Oferta Pública, da mesma forma que um fundo de investimento imobiliário, onde qualquer investidor tem acesso aos Estudos de Viabilidade e contratos feitos para consolidar o negócio, tornando a operação muito mais segura de ser analisada, além das auditorias realizadas durante a operação do empreendimento.
4º A escritura é de imóvel, mas a rentabilidade é de empresa
Como estamos falando de imóveis, é importante saber que o investimento está vinculado ao patrimônio físico, portanto ao investir em um condo-hotel você terá uma escritura do quarto ou cota que adquirir, tendo liberdade de negociar no momento que achar oportuno.
Isso garante que mesmo que o hotel encerre a operação, o seu capital está vinculado a um patrimônio real e nada impede que outra operador assuma o hotel para seguir com uma nova operação.
5º A renda mensal evolui junto com a inflação
O grande vilão da economia brasileira trabalha à favor de quem investe em ativos reais, no caso do condo-hotel, o longo prazo tende a favorecer a operação, já que assim como o preço da gasolina, da energia elétrica e até do refrigerante sobe com o passar do tempo, as diárias dos hotéis também, principalmente em um hotel novo em uma região com potencial de crescimento e com uma operação especializada vinculada à uma rede hoteleira bem estruturada.
Um hotel que hoje projeta uma diária de R$300, será capaz de cobrar acima de R$500 no longo prazo e isso reflete diretamente na rentabilidade da operação e na renda mensal que o empreendimento paga aos investidores.
Condo-hotel Hilton com preço de custo??
6º A valorização do patrimônio é vinculada ao rendimento
Assim como na Bolsa de Valores, o valor de um hotel está vinculado à sua capacidade de gerar rendimento aos investidores, portanto o potencial de valorização é muito superior a imóveis tradicionais, já que a taxa de rentabilidade tende a ser o dobro e até o triplo que um imóvel tradicional.
Como se trata de um imóvel voltado para investimento e não para uso, o potencial comprador estará atento à rentabilidade que como explicado, tende a crescer com o passar dos anos.
7º Invista com especialistas!
A avaliação do investimento hoteleiro exige muito conhecimento técnico e tempo de estudo para entender as variáveis e identificar as oportunidades que o mercado oferece.
Nem todo hotel é um bom investimento, mas com o auxílio dos profissionais certos, a chance de sucesso é infinitamente maior, já que é um mercado bem diferente do mercado imobiliário tradicional e envolve análise de balanço, fluxo de caixa, fatores macro e microeconômicos.
Na A7 Soluções, somos especialistas em investimento hoteleiro a nível nacional com clientes em 15 estados e mais de 150 cidades, avaliando as oportunidades registradas na CVM e selecionando os melhores projetos para aproximar o investidor das oportunidades que valem a pena!
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