A hotelaria e a possibilidade de residência são conceitos do momento e que atraem os investidores e públicos exigentes no setor da hospedagem. Porto Alegre está inserida neste contexto com o E/pic People & Arts, que será administrado pela Atlantica Residences, a nova bandeira do tradicional hotel Radisson Porto Alegre, de 25 anos, no bairro Bela Vista, em uma nova proposta que integra uma rede internacional e tem 165 hotéis no Brasil. “O uso de empreendimentos residenciais com serviços é uma tendência mundial em meios de hospedagem e o Brasil está aceitando bem este modelo”, afirmou Mark Campbell, Diretor Executivo da Atlantica Hospitality International. Ele explica que o foco está em pessoas que viajam a lazer ou a trabalho e que valorizam a liberdade de escolha na contratação dos serviços.
É justamente neste particular, que o sistema pay per use começa a revolucionar também o setor de hotelaria. Conforme Leonardo Costa, diretor financeiro do Grupo SmithCo., responsável pelo novo projeto, através de aplicativo o usuário pode agendar limpeza, serviços de camareira, restaurante, lavanderia, acionar a gestão do hotel 24 horas por dia para definir check in e check out, abrir a fechadura do quarto e outras necessidades que terminam impactando para baixo os valores das diárias. Outro aspecto importante é a divisão de rentabilidade para todo o condomínio já que os ganhos são divididos entre todos, mesmo que determinada unidade não esteja sendo ocupada, explica Costa.
Hoje, é possível comprar um apartamento inteiro para moradia ou rentabilizar, com valores a partir de R$ 752 mil ou somente cotas de investimento a partir de R$188 mil para cada fração, com o objetivo de renda mensal de aluguel. A comercialização tem a autorização da Comissão de Valores Mobiliários (CVM). O investimento na transformação do Radisson em E/pic People & Arts é de R$ 20 milhões e o projeto inclui mudanças tanto nos quartos quanto nas áreas comuns e de lazer. São 132 unidades, de 30 a 46 metros quadrados, que estarão 50% prontas em Outubro de 2023 e a totalização do projeto em Outubro de 2024.
Este cenário é confirmado por Campbell explicando que se trata de um projeto lastreado em cases de sucesso como um modelo de negócio, que sofreu menos com a pandemia em comparação com a hotelaria tradicional, explicou.
“Na maioria dos casos já foi possível distribuir aluguel desde os primeiros meses de operação, com índices mais interessantes que os do mercado de locação tradicional, e sem o ônus da gestão do imóvel”, evidenciou o diretor executivo. Diz ainda que esta operação prioriza excelentes localizações como é o caso do E/pic que fica no bairro Bela Vista, região central, de gastronomia e lazer privilegiados, em pequenas distâncias.
Além das unidades habitacionais que estão sendo revitalizadas, novos espaços estão sendo disponibilizadas como coworking e um rooftop, onde ficava a área de contabilidade no 14º andar, dos altos da Lucas de Oliveira. A vista ali é impressionante já que a região é alta. “É uma vista panorâmica exuberante”, exclamou Leonardo Costa.
A reinvenção e inovação são movimentos que surgem durante crises que mudam o nosso cotidiano, durante a pandemia não foi diferente, e, no mercado hoteleiro, unir a moradia com as facilidades dos serviços hoteleiros e a possibilidade de rentabilizar com toda a operação são exemplos das mudanças que estes ciclos deixam como legado para a sociedade.
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